【提醒】夫妻名字都在房本上,离婚时妻子却一分钱没有!为啥?

人民日报 11-30

许多人结婚前都会先买房

这可是件大事

但你或许不知道

就算房产证写上你的名字

房子也不一定属于你

不信?往下看

如果简单归类一下

围绕着房产的主要问题

其实就是下面这几个

↓↓↓

1、结婚买房,房产证上写谁的名字?只写他,她也出了钱,万一之后闹纠纷,怎么办?

2、小夫妻,两个人名字都写上,是不是让人觉得这婚姻才开始,就彼此不信任了?

3、这结婚买房,房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗?

房子到底会归谁 ?

案例前提

小王有一个女朋友,准备结婚。两人为了 " 应该婚前买房,还是婚后买房?"" 是求助父母全款买房,还是自己贷款?"" 是两人合资买,还是由小王自己承担?" 等问题争执不下。

案例条件

小王的女朋友说,即使小王独自全款购房,也要在房产证上写上自己的名字,不然就不结婚了!小王该怎么办呢?

我们假设三种情况

分析小王可能会面临的关于房产证的

各种问题

当房产证上只有一个人的名字时

情景房子归属解读

婚前

A 全款买房

属于 A婚前财产

婚前

A 贷款买房

不定

双方一起还贷

父母全款买房

登记 A 名下

属于 A对子女的财产赠与

情景 1:A 在同 B 结婚前全款买了套房,这房子是 A 的?

答案:必须的!

解答:根据新《婚姻法》规定,A 婚前全款买的房属于 A 的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,万一夫妻感情不和出现离婚,这套房子仍属于他一个人。

情景 2:结婚前,A 贷款买了套房。这房子还是 A 的?

答案:那可不一定。

解答:通俗说就是,结婚前 A 买房,房产证就他自己的名字,结婚后俩人一块生活还贷,万一俩人掰了,那房子怎么分,俩人是可以商量的。无法达成协议的话,法院可以判房子归 A,没还完的贷款成为 A 的个人债务,共同还贷的钱和房子的增值则由 A 补偿 B。

情景 3:婚后 A 爸妈全款买房登记在 A 名下,这房子肯定是他的?

答案:对。

解答:《婚姻法》规定,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与。离婚时,另一方无权要求分割。

房产证上写着两个人的名字时

情景房子归属解读

婚后

A 全款买房

不定

B 有房产出资

可另判

婚后

共同贷款买房

属于两人

夫妻共同财产

父母出资

购房赠与

无 " 借条 " 情况

属于两人

 

对夫妻的赠与

属于共同财产

 

情景 1:这房子是 A 全款买的,这房子归他俩?

答案:不一定!

解答:A 在同 B 结婚后,利用婚前财产全款买了套房子,房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚,如果说 B 没有证据能证明她买这房子时出了钱 ,在财产分割时,法官仍能判这房子归 A。

情景 2:AB 俩人一起贷款买房子,房子属于俩人?

答案:是。

解读:如果房子是 A 婚前贷款买,婚后加上 B 的名字,那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外,应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款,自然也视作共同财产。

情景 3:房子是 A 的父母出钱买的,写了 AB 的名字,这房子属于他俩?

答案:如果没有 " 借条 ",这房子就是他俩的。

解读:如无 " 借条 " 等其他证据,父母出资也会被认定为赠与夫妻二人,归双方共有。即使 AB 闹离婚,父母也无权索回出资款。

房产证上写着多个人的名字时

这种情况相对来说比较复杂

下面用一张图来给大家解答

如果在结婚前还不放心,那也可以去做婚前财产证明。我们提醒您,现实中情况可能千差万别,真要有问题,还请咨询专业律师!

搞清关于房产的这些门路,只是有备无患。关键还是小两口能和谐相处!婚姻里,应该多点真诚,少点套路!

来源:三峡晚报(ID:sanxiawb ) ,综合央视新闻及网络


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