梅城江北均价连续半年赶超江南

南方网 前天

本月初,市住建局在其官网上公布了梅州市 1-8 月份商品房网签数据。数据显示,8 月份梅州全市商品住宅成交套数为 3086 套。其中梅州城区成交套数为 1841 套,占全市的 60%,与 7 月份 1146 套的成交量相比环比上涨 60.6%。总体来看,相较 6、7 月的持平状态,8 月梅州城区成交量上浮明显,且江北均价已连续半年赶超江南,居全市首位。

8 月份楼市成交大幅增长

与 6、7 月份的低迷情况不同的是,梅州城区 8 月可谓是上演了一场 " 绝地反击 "。数据显示,8 月梅州城区商品住宅成交面积为 27.14 万㎡,环比 7 月份增加了 8.3 万㎡,涨幅约为 1.44%;成交套数为 1841 套,占全市的 60%,与 7 月份 1146 套的成交量相比环比上涨 60.6%。其中梅县新城成交量占了城区总成交量的 55%,稳占半壁江山。

专业人士分析,8 月成交量之所以比 6、7 月份有了较大的提升,主要是由于出现大量的新推楼盘,如梅州富力城 7 月 29 日推出的四期新品柏悦府,奥园 8 月初开盘的天悦湾,正兴融创城也在 8 月 20 日开盘。记者走访了这些楼盘时发现,日客户到访量与过去两个月相比增长了近 3 倍左右。据奥园集团的工作人员介绍:" 上半年项目商品房套数所剩不多,因此 6、7 月份的着力点主要是准备新品开盘。进入 8 月份后,随着新品的推出,到项目咨询的客户量又多了起来,他们主要看中的就是芹洋半岛未来的发展潜力及市政规划。" 而正兴新开的项目融创城在开盘后也受到了市民的青睐。截止至发稿前,开盘仅半个月,融创城的网签数量已经达到 279 套。

此外,在线下活动上各大楼盘纷纷抓住暑期这一节点大放异彩,活动精彩纷呈。一些才艺竞技类比赛,如东山谷碧桂园举办的 " 为你读诗 " 青少年诗歌朗诵比赛和点赞客都新声音大赛、客天下碧桂园的梅州首届 " 出彩少年 " 才艺大赛、富力城举办的王者荣耀争霸赛、恒大御景半岛的 " 舞动芹洋 " 集体舞大赛和客家话大赛等等,还有其他楼盘的暖场小活动,给市民带来了丰富的视觉盛宴。

江北均价连续半年赶超江南

自 2017 年开年以来,城区房价一直呈现稳步上升的趋势,其中江北片区均价自 3 月份开始已连续半年赶超江南,成为全市均价最高的区域。数据显示,8 月份江北片区商品住宅均价 6875.35 元 /㎡,比江南片区的 6591.88 元 /㎡均价每平米贵了将近 283.47 元。

据悉,目前江北片区已集中有恒大、奥园、碧桂园等大型品牌楼盘项目,因这些楼盘主打精装修,均价都较高,整体拉高了江北片区均价,而江南片区销售均价虽略低于江北,但相差不多,仍步步逼近,且销售套数及面积均高于江北。伴随着下半年奥园天悦湾、融创城、奥园梅江天韵等房源入市,江北片区品牌优势更加显现,整个片区或将呈现量价齐升态势。

此外,部分楼盘的新盘推出,也拉高了江北片区的均价。据数据显示,江南片区楼盘均价最高为 9580 元 /m2,而江北片区的奥园天悦湾别墅项目均价在 13359 元 /m2,截止至发稿前网签数已达到 27 套,而其余的恒大、东山谷碧桂园及梅江碧桂园的均价最低的也在 7356 元 /m2,从而拉高了江北均价。


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