1-11 月全国房企拿地排行榜出炉 TOP10 拿地金额占前五十强半壁江山

深圳晚报 11-30

伴随房地产市场调控的深入,规?;晌膊豢那榻?,房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。11 月 30 日,中国指数研究院发布了 2017 年 1-11 月全国房地产企业拿地排行榜 , 从拿地金额来看,碧桂园、万科、保利继续稳居冠军、亚军、季军位置 ,TOP10 企业 1-11 月拿地总金额高达 10760 亿元,占 TOP50 企业的 50.9%,龙头房企的土地资源优势凸显。

(单位:亿元、万平方米)

数据来源:CREIS 中指数据,fdc.fang.com

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

以中指土地数据库 2300 个城市作为监测对象

从拿地金额来看,碧桂园、万科、保利继续稳居冠军、亚军、季军位置。2017 年 1-11 月,碧桂园以 2260 亿元的拿地金额继续位居榜首,万科以 1634 亿元稳居第二位,保利以 1282 亿元稳居第三位,三家房企的拿地金额均超千亿。TOP10 企业 1-11 月拿地总金额高达 10760 亿元,占 TOP50 企业的 50.9%,龙头房企的土地资源优势凸显。碧桂园 11 月在招拍挂市场上继续加码广州、苏州、珠海及郑州等二线热点城市,同时增加南通、马鞍山等三四线城市的土地储备,其中以 36 亿元获得珠海金湾区地块,占地面积 8.4 万方;万科 11 月拿地规模继续保持较高水平,分别在成都、温州、昆明、西安、扬州等热点二线及三四线城市斩获多宗地块,单月拿地金额近 170 亿元。

房企积极拿地补仓,把握北京、深圳、珠海、成都等重点一二线城市拿地机遇。2017 年 11 月,碧桂园、万科、恒大、中海、旭辉等房企通过招拍挂市场积极补充重点城市土地储备。其中,万科、旭辉、卓越联合体 78 亿竞得北京石景山区地块,土地面积为 20.3 万方;碧桂园以总价 69 亿元摘得珠海香洲区与金湾区两宗住宅地;中海以 48 亿元拍得成都市高新区住宅及商服用地,总用地面积达 20 万方。另外,房企应积极关注重点城市的并购机会,以较低成本获取优质土地资源,为规模扩张奠定基础,其中龙光以 69.8 亿元获得康侨佳城置业 70% 股权,其项目位于深圳市南山华侨城片区,占地面积约 3.73 万方。

(单位:亿元、万平方米)

数据来源:CREIS 中指数据,fdc.fang.com

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

从各城市群拿地金额来看,长三角仍是房企重点关注区域。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响,发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才,长三角和珠三角为众多房企投资的重点,土地市场持续火热。长三角地区 TOP10 企业拿地总额高达 4599 亿元;中西部和珠三角以 2697 亿元和 2286 亿元分列第二、第三位;环渤海地区由于推出土地城市数量较少及热点城市如北京多为联合体竞得,拿地总额位列第四位,为 1952 亿元。

从城市群拿地企业来看,龙头房企布局更广,中小房企布局集中于其深耕区域。如碧桂园、万科、保利在各城市群榜单中均出现 4 次,其中碧桂园在 3 个榜单位居榜首,中海、恒大除环渤海外在其它 3 个榜单中均有上榜,融创中国、招商蛇口、龙湖、金茂等房企则在各城市群榜单中也出现 2 次;另外,祥生地产、美的地产等中小房企则分别在长三角及珠三角城市群榜单中出现 1 次,布局较为集中。

(单位:亿元、万平方米)

数据来源:CREIS 中指数据,fdc.fang.com

数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准

城市下辖区县不纳入统计范围

以中指土地数据库 300 个重点城市作为监测对象

从城市排行榜来看,一二线城市仍为房企投资拿地的重心。2017 年 1-11 月,全国土地成交金额 TOP10 城市总计成交 13428 亿元,同比增长 32.73%;规划建筑面积 TOP10 城市成交 25573 万平方米,同比增长 14.49%。其中,北京以 2610 亿元的成交总价继续位于榜单首位,同比上涨 341%;杭州和南京市场依旧火热,并分别以 1757 亿元与 1503 亿元的成交总额占据榜单第 2、第 3 位。规划建筑面积方面,由于积极的土地政策,重庆依然维持其榜首位置,武汉以 3052 万平方米位列第二。此外,徐州保持上月的高增长率,同比增长率为 291%,规划总面积 2935 万平米,超过广州的 2611 万平米位列第 3 位。

(单位:亿元)

数据来源:CREIS 中指数据,fdc.fang.com

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

城市下辖区县不纳入统计范围

从重点城市拿地金额 TOP10 房企来看,重点城市拿地主力多为全国性品牌房企。北京、杭州、重庆和广州约八成是全国性品牌房企。其中,首开股份拿地金额超过两百亿,以 203 亿元位列北京拿地榜第一位,第 2-7 位拿地金额均过百亿;杭州市拿地入榜企业前三甲均过百亿;重庆拿地入榜企业较为稳定,金科股份以 123 亿元拿地金额继续占据首位,凸显企业深耕重庆优势,旭辉和万科分列第 2、3 位,拿地金额相当;广州拿地房企金额差距较大,碧桂园 237 亿元遥遥领先于其他企业,招商蛇口以 105 亿元位于其后,而其他企业在广州拿地金额均未过百亿。

(单位:亿元、万平方米、元 / 平方米)

数据来源:CREIS 中指数据,fdc.fang.com

数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准

从住宅用地成交总价排行榜来看,11 月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中共有 5 宗位于北京,累计成交总额为 344 亿元,占 2017 年 10 月全国住宅用地成交总价 TOP10 总额的 59%,其中北京石景山区地块以总价 86 亿元占据榜首,海淀西北旺镇地块则以 37850 元 / 平方米成为排行榜中单价最高地块。此外,上海、广州、苏州、合肥、成都均有 1 宗地块入榜,成都天府新区地块为排行榜中规划建筑面积最大地块,规划面积 130 万平米。

从全国住宅用地成交总价 TOP10 的拿地房企来看,主要为大型国有企业和其他龙头房企。11 月,中海、首开、信达、中铁置业、广州地铁、苏州高新、紫光科技城等国有企业积极拿地,在成交总价 TOP10 榜单中,国企参与竞得的有 7 宗地。此外,一线城市联合拿地成为主流,联合拿地能够减少企业运营压力及风险。11 月份北京 5 宗入榜的地块中有 3 宗采用联合拿地方式获得。

数据时间:截至 2017 年 11 月 30 日 18:00;

区域范畴:

环渤海:北京、天津、河北、山东等 30 个重点城市;

长三角:上海、江苏、浙江、安徽等 41 个重点城市;

珠三角:深圳、广东、福建、海南等 33 个重点城市;

中西部:武汉、长沙、南昌、西安等 190 个重点城市;

相关标签: 重庆 苏州 杭州 温州

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