合同超期 3 年未动工 上海证大烟台项目前景未明

每日经济新闻 12-01

每经记者 彭 斐 每经编辑 曾健辉

对上海证大(00755,HK)而言,与拿下上海外滩高价地相比,在三线城市开发一个项目似乎算不上大事。在山东烟台,其 5 年前谈下的项目,至今仍停留在图纸上。

这个名为烟台证大大拇指广场的项目,落地位置在烟台经济技术开发区着力打造的衡山路片区。如果能照计划执行,这里或许已成为衡山路上的商业新地标。

然而,直到 2017 年 11 月,项目周边万达广场等综合体已经投入使用,当地政府着力打造的衡山路商圈也初见雏形时,这块地仍然未被开发。

立项 5 年未开工

2012 年 11 月 22 日,上海证大公告披露,公司与烟台宏远订立合作协议。据此,上海证大及烟台宏远同意成立项目公司以开发地块,项目公司注册资本为 1.5 亿元。项目公司最终取名为烟台证大大拇指置业有限公司(以下简称烟台证大),注册时间为 2013 年 2 月 5 日。

公告显示,在烟台证大的股权构成中,上海证大拥有 70% 股权,其余 30% 归烟台宏远。不过,上海证大是通过其附属公司上海证大置业有限公司参股的海门证大滨江置业有限公司持有。

根据合作协议,所涉及地块将于完成前由烟台宏远转让予项目公司烟台证大,代价为 1.395 亿元。双方的合作模式也很简单,一名烟台证大人士告诉《每日经济新闻》记者:" 烟台宏远出地,上海证大出资。"

烟台经济技术开发区国土局一名人士向《每日经济新闻》记者证实,这块地原本属于烟台宏远,按照约定,该地块产权已经办到合资公司名下了,并且办了最少 3 年了。

值得注意的是,上海证大在前述公告中也披露,项目公司(烟台证大)之主要资产将包括地块。地块拟将由项目公司发展为商业及购物地区。

上海证大认为,地块位于烟台经济技术开发区(为中国首批国家级开发区之一)。董事会认为地块具有良好发展潜力,并将可以日后提高本集团之盈利。

按照早期的规划,烟台证大大拇指广场将填补烟台经济技术开发区衡山路无商业综合体、一站式购物休闲业态的空白,将成为衡山路上的商业新地标。2013 年 7 月,烟台证大营销总监申宝峰曾表示,烟台大拇指广场将复制上海大拇指广场的模式,具有购物、餐饮、健康、休闲、娱乐和培训等多种功能,开创烟台 " 体验式商业 "。

如今,烟台大拇指广场项目自签约起已过了整整 5 年,眼看着其周边的万达广场、万行中心等综合体已经或者即将投入使用,自身还停留在纸上。

11 月 17 日,指着已投入使用的天马大厦,烟台经济技术开发区国土局人士向《每日经济新闻》记者证实,与天马大厦差不多同时立项,但烟台证大大拇指广场却迟迟没有开工。

何时开工仍未知

李秉海是烟台宏远的法定代表人与实际控制人,他的办公室位于宏远大厦 7 楼。宏远大厦北侧是已现雏形的衡山路商圈,南侧则是大拇指项目的选地。

11 月 18 日,烟台经济技术开发区迎来了今冬第一场雪。雪色映衬下,宏远大厦南侧的 45 亩荒地,显得愈加落寞。除了写有证大大拇指广场字样的广告牌,丝毫不见开发动工的痕迹,广告牌后的土地早已杂草丛生。

记者从烟台宏远方面获悉,按照合同,烟台大拇指广场开发的最后期限是 2014 年 10 月。也就是说,开发合同已超期整整 3 年。

" 可能明年就会开工。" 在宏远大厦六楼办公室,烟台证大一位工作人员表示,之所以迟迟没有开工,因还有个加油站没有拆。

《每日经济新闻》记者从现场看到,在大拇指广场规划用地的西南侧,中国石油烟台第 31 加油站正进行油罐环保改造。而在 5 年前,这里也一同被纳入烟台证大大拇指广场的规划范围。

在 2012 年 11 月 22 日的公告中,上海证大称,在双方合作协议日期起 30 日内,烟台宏远已就完成搬迁位于地块西南面之天然气站与地方政府进行磋商。

"(加油站所处地块)2015 年左右就已经列入收储了,那块地要与大拇指项目整体规划,大约 6 亩地,一旦建设,证大方面还要摘牌。" 烟台经济技术开发区国土局人士称。

加油站什么时候能拆,现在看来仍然是未知数,证大上述项目何时能动工,同样也是未知数。


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