长沙再迎限价土地,大王山 3 宗住宅限价 8500 元 / 平米

ZAKER潇湘 12-01

大王山效果图

上周,梅溪湖推出 F19、F20、B50 三宗商住用地,最高销售价 ( 不包含精装修价格 ) 为 9970 元 /㎡,其中 B50 地块为双限地块,交易最高限价为 149175 万元,这三宗地块将于 12 月 26 日正式出让。

日前,长沙岳麓区又有 5 宗地块挂牌,其中大王山片区三宗用地住宅部分限房价,普通高层住宅销售限价 8500 元 /㎡。

[ 2017 ] 长土网 056 号位于岳麓区大王山旅游度假区新学士路以南(P10-A10、P10-A11、P10-A15、P09-B04-1 地块),出让面积 172074.62㎡,规划用途为娱乐康体、商业、住宅(B3B1R2),起始价 44683 万元。

[ 2017 ] 长土网 057 号位于岳麓区坪塘街道(大王山片区 P09-B04-2、P10-A03 地块),出让面积 119008.8㎡,规划用途为娱乐康体、商业、住宅 ( B3B1R2,商住比 ≥2:8 ) ,起始价 33327 万元。

[ 2017 ] 长土网 058 号位于岳麓区大王山旅游度假区学士路以南、巴溪大道以北(P10-A07、P09-B05-1),出让面积 134234.61㎡,规划用途为娱乐康体、住宅(B3R2),起始价 28936 万元。

上述三宗用地住宅部分限房价,房屋最高销售价 8500 元 /㎡。(最高销售限价适用于普通高层住宅的销售,洋房等低密度住宅销售价格以住建委、发改委在销售备案时核定的为准,精装修价格由住建委按规定确定)

网挂条件还特别要求 , 为确保大王山旅游度假区的开发品质与形象展示, [ 2017 ] 长土网 056/057/058 号宗地竞买人或其控股股东(含直接或间接控股股东)须为世界 500 强企业(以《财富》杂志公布的 2016 年榜单为准),并不得联合竞买。

与上述 3 宗土地一起挂牌的,还有位于岳麓区洋湖街道潇湘大道西线与荷叶路交会处(B-P03-B20-1 ) 的 [ 2017 ] 长土网 059 号地块,以及 [ 2017 ] 长土网 060 号地块。059 号地块为商业、住宅用地,而 060 号地块则为工业用地。以上 5 宗地块将于 12 月 29 日正式竞拍。

潇湘晨报记者刘李

观察

大王山片区价值在提升

大王山三宗地块对于竞买开发商的资质要求较为严格,此次挂牌对竞买人的要求甚高,不仅要求竞买人或其控股股东(含直接或间接控股股东)为世界 500 强企业、实缴注册资本不低于 150 亿人民币,而且不接受联合竞买。

资料显示,大王山旅游度假区规划面积 39.36 平方公里,地处长株潭地理中心位置,目前巴溪洲水上乐园和文正书院已建成并投入使用,湘江欢乐城、华谊兄弟电影小镇、恒大童世界等正在抓紧建设中,预计到 2019 年,首期开发建设区域将有一大批引领性旅游产业项目建成开业。

三宗地块均与恒大童世界项目相距不远。2016 年 9 月 1 日,恒大地产集团与湖南湘江新区在长沙签订协议,投资恒大湖南?;ü认钅?500 亿元,总用地约 6070 亩,定址大王山旅游度假区。2016 年 12 月恒大已拿地 4 宗,占地 979 亩,建筑面积 106.96 万平米。今年 6 月,恒大以底价 4.53 亿又拿下大王山 3 宗纯住宅用地,折合平均楼面地价 1450 元 / 平米。

目前,大王山并没什么楼盘在售,按恒大的楼面地价计算,三宗地块限价 8500 元 /㎡整体上可视为在抬升大王山片区的价值,湘江新区打造大王山旅游度假区的决心很大。

潇湘晨报记者刘李

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" 限房价、竞地价 " 三连发

2017 年 9 月 1 日,雨花区 040 号、041 号土地挂牌,限房价分别 7700 元 / 平方米、7195 元 / 平方米。

2017 年 11 月 24 日,岳麓区梅溪湖 053 号、054 号、055 号土地挂牌,限房价 9970 元 / 平方米。

2017 年 11 月 29 日,岳麓区大王山片区 056 号、057 号、058 号土地挂牌,限房价 8500 元 / 平方米。

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预计近 50 个楼盘将开盘

步入年底,开发商年关冲刺,大量房企集中在 12 月开盘。

据潇湘晨报记者不完全统计,12 月长沙预计近 50 个项目开盘。所推产品以住宅为主。

岳麓区依旧为推盘主力,12 月预计开盘数高达 18 个,占据开盘项目总数的三分之一。万科里金域国际、金茂广场、保利天禧、龙湖水晶郦城、金科世界城、卓越浅水湾等项目均有推新。

雨花区和望城区开盘数量次之,均有 9 个项目开盘。保利大都汇、明昇壹城、阳光城 · 尚东湾、万科魅力之城、碧桂园南城首府等都将推出房源。新华联梦想城、中粮鸿云等也将推新。

天心区和开福区均有 4 个项目入市。其中包括鑫远玲珑、君合天玺、新力紫园、北辰三角洲等楼盘。

长沙县推盘数量也不少,12 月预计有碧桂园星城首府、深业喜汇、海德公园等 6 个楼盘推新。而向来推盘数量较少的芙蓉区,12 月预计龙湖碧桂园天宸原著、中交中央公园两个项目将开盘。

潇湘晨报记者 刘李实习生彭思瑶


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