最新租房报告出炉：超七成网友认为必须买房！

017 年对于租赁市场而言是不平凡的一年，从 " 租售同权 " 到 " 长租公寓 "，" 租 " 这个字眼频频进入大众视野。而这些，对于身处租房环境中的大部份——租房青年们，又有何种影响？

由腾讯房产发布的《2017 租赁时代白皮书》于 1 月 11 日新鲜出炉，通过多个城市在线调查得出，有超过 42 万网友成功填写了调查问卷。

本次调查针对调查者人群画像、租金水平、换租次数、渠道来源、偏好分析、合租接受度、长租公寓前景七个维度进行分析。调查显示，62.6% 的租户对于租房的感受是 " 无奈 "；50.5% 的租户租房渠道是通过中介；65.05% 的女性租户表示不能接受与异性合租；75.5% 的网友拒绝一辈子租房过日子 ......

▲哪一个关键词能描述你现在的租房感受？

一线城市租金水平远高于全国平均水平

在一线城市奋斗的青年，除在享受着大城市的城市福利之外，还承担着远远高于全国平均水平的房价。租金高、租金占收入比例高，可能正是租房青年们 " 无奈 " 的来源。调查显示，62.6% 的青年的租房最大的感受是 " 无奈 "，远远高于占据 12.7% 的 " 疲惫 "、9.4% 的 " 孤独 "、" 无感 "。

（一）租金金额

▲每月房租租金

在全国范围内，超 7 成网友租金在 2000 元以下，其中 40.9% 的网友租金在 1000-1999 之间，31.8% 的网友租金在 1000 元以下。另外，15% 网友房租在 2000-2999 之间，房租在 3000-3999 元以及 4000 元以上的的比例较低，分别是 6.2% 和 6.1%

房租在 1000-3000 之间为主力军，分别占比 50%、57.6%、54.2%。且房租在 3000 以上的亦不在少数，分别为 44.4%、35.8%、27.7%。

（二）租金占收入比例

▲每月房租在收入中所占比例

对于房租占月收入比重，全国范围内，超五成网友房租占月收入 10%-30%，24.9% 网友是房租占月收入的 30%-50%。房租占比 10% 以下的比例为 13.3%，房租占收入一半以上比例最少，为 7.8%。

一线城市租房更不稳定 换租住地最大原因是工作地点变更

搬家、换租住地的次数可以直接反映出租房的稳定度和安全感。北上深的租户相对与其他地区租户而言，搬家次数更多、换租住地间隔时间更短，对于一线城市的租房青年承受着更多的不确定性。

（一）搬家次数

▲换租搬家次数

调查发现，全国范围内 27.5% 的青年都表示经历过五次搬家。经历过一次搬家的人数比例仅为 15.5%。一线城市搬家为 5 次以上的比例明显高于全国总体平均水平，北京、上海、深圳搬家次数为 5 次以上的比例分别为 38.3%、39.4%、35.3%。

（二）换租住地间隔时间

▲换租住地间隔时间

45.7% 的租户表示一年至两年换一次租住地，37.4% 的租户则是两年以上换一次租住地。仅有 1.4% 的网友表示三个月不到就会搬家。具体到北京、上海、深圳，一年至两年换一次租住地的比例分别为 43.6%、48.5%、43.4%，与全国平均水平持平；两年以上换一次租住地的比例分别为 36.6%、38%、47.5%。深圳两年以上换一次租住地的比例要明显高于北京、上海以及全国平均水平。

▲换租住地的主要原因

出乎意料的是，换租地的最大原因不是因为房租问题，而是工作地点的变更，占比接近 5 成，其次房租上涨、租约到期、改善生活环境以及生活状态变化分别占比 35.3%、30.1%、29.2%、25.9%。

中介仍是主要渠道 女性接受与异性合租比例低

▲租房渠道

虽然目前网络渠道发达，但网友租房的主要渠道仍然以中介为主，占比为 50.5%；其次才是租房 APP，占比为 32%。门户网站与亲朋好友介绍也是租房的主要渠道，分别占比 26.7%、20.8%。

▲租房方式

而在租房方式的选择上，71.7% 的网友都选择整租，其次是与朋友合租 15.5%。群租房、与陌生人合租接受程度较低，分别占比为 6.3%、3.4%。与人合租时，50.2% 的租户认为最让人苦恼的因素是公共卫生及其引发的问题；其次是个人隐私得不到保障，占 24.3%；不了解合租人情况以及与合租人无法沟通分别占比 19.9%、5.7%。

此外，接受与异性合租的情况与性别息息相关，男性接受与异性合租的比例是 83.48%，远远大于女性接受合租的比例 36.95%。

租房首要考虑因为为房租 租户最爱两居室

▲租房首要考虑

房子是租来的，但生活不是。租房青年们在租房过程中不仅会考虑房租问题，交通、安全、小区环境、配套设施都成为考虑的重要因素。并且对于房子的大小以及私密性有更多的要求。

租房首先要考虑的因素，房租价格为第一考虑因素，交通位置为第二考虑因素，分别占据 73.7% 与 68.5%。其次，关注度较高的有安全问题、小区环境和配套设施，网友关注度分别为 40.9%、37.3% 和 35.7%。

对于租房面积的大小，63.3% 的租户要求租房面积在 25 平以上；33.7% 的网友要求租房面积在 10-25 平之间，仅有 3.1% 的网友接受面积为 10 平米以下的房间。与之相应的，网友最关心的户型是两居室，占 53.2%；其次是一居室，占 31.1；而三居室和三居室以上关注度都较低，分别占比 13% 与 2.8%。

长租公寓虽为今年热点词 但普及率仍低

▲长租公寓不足之处

虽然长租公寓成为今年房地产的焦点词之一，但仅有 8.9% 的网友目前租住的房子为长租公寓，占比最大的仍然是普通住宅，比例为 80.5%。超 6 成网友认为长租公寓租金高并且收费不规范；而房源少、长租公寓并不长以及公共配套资源不匹配皆成为阻碍网友入住长租公寓的主要原因。

▲未来长租公寓意愿

对于目前国家大力租赁市场，目前并未显现出较大的功效。75.5% 的网友都拒绝一辈子租房过日子。其中 47.2 的网友认为只有买的房子才能够给予安全感，28.3 的网友则认为虽然国家提出租购同权等一系列政策，但实施起来会有一个漫长的过程。

来源：腾讯房产 贵阳楼市网整理发布

责编 陈玲

编审 侯川川

签发 蒲谋